November, 2020
外国个人和公司可以自由购买或出售在美国的住宅或商业不动产。作为一名外国非居民房地产所有者，您在购买或销售美国房地产之前是否考虑过税收后果？
根据《外国房地产投资税法》(FIRPTA)，美国税法规定，出售美国房地产权益的非居民业主需缴纳总售价15%的预扣税。扣缴义务人必须提交相应的表格，并将税款汇给美国国税局(IRS)。然而，扣缴的金额与美国出售该房产的实际应交税款没有关联性。相反，这些资金将被持有，直到美国国税局通过适当的美国纳税申报文件确认所有非居民房产所有者应缴纳的美国税款(如果有的话)都已收取为止。
若要收回被扣款项，非居民财产所有者必须为每年产生的租金收入在美国报税。或者，非居民财产所有人可以申请扣缴证明，将扣缴金额减少至最高应纳税额。前提条件：需前几年的美国非居民所得税申报表必须提交证明申请。纳税申报单也必须向美国国税局提交，以报告任何房地产的销售。
需注意，美国国税局最近针对非居民外国人制定了几项新的审计活动：
- 未按上述FIRPTA要求披露或缴纳任何预扣税的非居民外国人。
- 未正确申报美国出租物业租金收入的非居民外国人。
据统计数据显示，外国业主已经成为目标，因为外国对美国房地产投资是美国投资的主要来源。
