نوفمبر، 2020
خلال الـ 8 سنوات الماضية، حدثت أكثر من 20 تغييرًا في فرض الضرائب على الممتلكات في المملكة المتحدة، ومعظمها زيادة في الضرائب. اعتبارًا من 1 أبريل 2021، ستزيد رسوم إضافية بنسبة 2% على ضريبة الأراضي على المبيعات العقارية (SDLT) للمشتريين الأجانب، وبالتالي ستكون أعلى معدل لضريبة SDLT للعقارات التي تزيد قيمتها عن 1.5 مليون جنيه إسترليني هو 17%.
ربما يكون أعمق تغيير هو معالجة ضريبة التركات (IHT) للممتلكات المملوكة من قبل شركات غير بريطانية، حيث تمتلك الشركات غير البريطانية ما يقرب من 100,000 عقار اعتبارًا من يناير 2018. قبل أبريل 2017، إذا لم يكن مالك الشركة غير البريطانية مقيمًا في المملكة المتحدة، فلن تخضع هذه الممتلكات لضريبة التركات بعد وفاتهم، لأن الممتلكات كانت ضمن هياكل خارج البلاد. لا تعترف هيئة الإيرادات والضرائب البريطانية بهذه الهياكل كإرث.
اعتبارًا من 6 أبريل 2017، لم تعد هذه الهياكل مستبعدة - القيمة الناتجة عن العقارات السكنية في المملكة المتحدة المملوكة لشركات غير بريطانية تخضع لضريبة التركات عند وفاة المالك، حتى لو لم تكن هذه الشركات مقيمة هناك. تقدم هيئة الإيرادات والضرائب البريطانية أمثلة ذات صلة على موقعها للمراجعة.
لذلك، منذ أبريل 2017، أصبح لدى مالكي الشركات غير البريطانية التي تملك عقارات بريطانية مسؤولية محتملة لضريبة التركات لم تكن موجودة من قبل. هل هناك طريقة لتخفيف هذا الوضع؟
قد يعتقد البعض أن الشركة يمكنها الحصول على قرض رهن عقاري مقابل العقار، ونقل الأموال أو الاحتفاظ بها خارج المملكة المتحدة، وبالتالي فإن جزء حقوق الملكية فقط من قيمة العقار يخضع لضريبة التركات. للأسف، تعني الإصلاحات الضريبية التي أجريت في يوليو 2013 أن هذه الاستراتيجية لن تعمل، إلا إذا تم شراء العقار في الأصل برهن عقاري (لم يتم زيادة الرهن لاحقًا)، وفي هذه الحالة، تخضع حقوق الملكية فقط للضريبة.
أسهل طريقة وأكثرها أمانًا لمعالجة ضريبة التركات هي ترتيب بوليصة تأمين على الحياة تدفع مبلغ التأمين عند وفاة الشخص الذي سيحدث فيه ضريبة التركات. هذا بافتراض أن الشخص قابل للتأمين وأن أقساط التأمين ليست مرتفعة جدًا. إذا كنت تريد معرفة المزيد، يرجى الاتصال بمستشارك المالي / وسيط التأمين الخاص بك.
