2020 年 11 月
過去 8 年間、英国の財産課税は 20 回以上変更され、そのほとんどが増税でした。2021 年 4 月 1 日からは、海外購入者に対する印紙土地税（SDLT）にさらに 2% の追加料金が課されるため、150 万ポンドを超える不動産の最高印紙税率は 17% となります。
おそらく最も深遠な変化は、英国企業に所有されていない財産に対する相続税（IHT）の扱いです。2018 年 1 月現在、非英国企業が所有する不動産は約 10 万件に上ります。2017 年 4 月以前は、非英国企業の所有者が英国居住者でない場合、その所有者が死亡しても、その財産はオフショア構造の一部であるため相続税の対象とはなりませんでした。英国税関歳入庁（HMRC）は此类の構造を遺産として認定していませんでした。
2017 年 4 月 6 日から、これらの構造は除外されなくなりました。非英国企業が保有する英国住宅不動産の価値は、所有者が死亡した際に IHT の対象となり、その会社が住所所在地でなくても同様です。英国税関歳入庁は、その ウェブサイト で関連例を掲載しています。
そのため、2017 年 4 月以来、英国財産を保有する非英国企業の所有者には、以前には存在しなかった潜在的な IHT の責任が生じています。この状況を緩和する方法はあるのでしょうか。
人々は、会社がその不動産に対して住宅ローンを組んで資金を英国境外に移転または保留することで、不動産価値の株式部分のみが IHT の対象になると考えるかもしれません。残念ながら、2013 年 7 月の税制改革によりこの戦略は機能しなくなりましたが、不動産が当初ローンで購入された場合（その後ローンが増加していない場合）には、この限りで株式部分のみが課税対象となります。
IHT を処理する最も簡単で安全な方法は、生命保険契約を締結することです。IHT が課税される原因となる人が死亡した際に保険金が支払われます。この人は被保険者として適格であり、保険料が高すぎないことを前提としています。詳しくは、財務アドバイザーまたは保険ブローカーにお問い合わせください。
