Novembre 2020
Au cours des 8 dernières années, la taxation des biens au Royaume-Uni a connu plus de 20 modifications, dont la grande majorité ont été des augmentations fiscales. Le 1er avril 2021, une surtaxe supplémentaire de 2 % sera appliquée aux acheteurs étrangers en matière de taxe sur les droits d'enregistrement foncier (SDLT), portant ainsi le taux maximal de SDLT pour les biens immobiliers d'une valeur supérieure à 1,5 million de livres sterling à 17 %.
Peut-être le changement le plus profond concerne le traitement de la taxe sur les successions (IHT) pour les biens détenus par des sociétés non britanniques. En janvier 2018, près de 100 000 propriétés étaient détenues par des sociétés non britanniques. Avant avril 2017, si le propriétaire d'une société non britannique n'était pas résident au Royaume-Uni, la propriété ne serait pas soumise à l'IHT après son décès, car elle était détenue dans une structure offshore. L'Agence des revenus fiscaux et douanières du Royaume-Uni (HMRC) ne considérait pas ces structures comme des actifs successoraux.
À compter du 6 avril 2017, ces structures ne sont plus exclues - la valeur générée par les biens immobiliers résidentiels britanniques détenus par des sociétés non britanniques est soumise à l'IHT au décès du propriétaire, même si ces sociétés ne sont pas situées dans le domicile. L'Agence des revenus fiscaux et douanières du Royaume-Uni (HMRC) fournit des exemples pertinents sur son site web.
Par conséquent, depuis avril 2017, les propriétaires de sociétés non britanniques détenant des biens immobiliers au Royaume-Uni ont une responsabilité potentielle en matière d'IHT qui n'existait pas auparavant. Existe-t-il un moyen d'alléger cette situation ?
On pourrait penser que la société peut contracter un prêt hypothécaire sur ce bien et transférer ou conserver les fonds à l'étranger, de sorte que seule la part du capital du bien est soumise à l'IHT. Malheureusement, les réformes fiscales menées en juillet 2013 signifient que cette stratégie ne fonctionnera pas, sauf si le bien a été acheté initialement avec un prêt hypothécaire (et que ce prêt n'a pas été augmenté par la suite), auquel cas seule la part du capital est imposable.
La méthode la plus simple et la plus sûre pour gérer l'IHT consiste à souscrire une police d'assurance-vie qui verse une indemnité au décès de la personne dont le décès déclenchera l'IHT. Cela suppose que cette personne est assurable et que les primes ne sont pas trop élevées. Si vous souhaitez en savoir plus, veuillez contacter votre conseiller financier ou courtier en assurances.
